虽然今年以来房地产市场供需两侧的调控力度不断加大,但总体来看,上半年新房成交整体上行。中指研究院数据显示,2021年上半年中指监测的21个主要城市,19个城市新房成交面积同比上升。6月份,新房市场成交量同、环比均升,其中一线城市新房成交面积环比上升36.84%,北京在6月新房成交面积环比升幅更是达到了100.43%。
进入下半年首月,新房市场成交情况却“画风突变”。中指研究院指出,7月楼市新房成交量同环比均降。分城市来看,7月一线城市成交面积环比降幅为21.34%,同比上升7.12%。二线代表城市成交面积环比下降11.47%,同比下降2.54%。三线代表城市成交面积较上月下降17.42%,同比下降26.01%。
在“领跌”的四个一线城市中,上海的新房成交面积环比降幅较大,环比下降30.86%,但上海的新房成交套数和成交面积分别为14527套和147.74万/平方米,仍是一线城市最高。相比之下,深圳新房成交套数仅2712套,不仅较6月有所下降,深圳二手住宅成交量也是跌势不止。
值得注意的是,在整体新房成交面积普降的情况下,7月武汉、西安新房成交面积却环比大幅上升,涨幅分别达到31.77%、58.06%。
不过,武汉市住房保障和房屋管理局在7月末发布《市住房保障房管局关于加强购房资格管理工作的通知(征求意见稿)》, 开启“凭房票买房”时代。该文件进一步规范了对限购区域购房资格证明的认定,并要求在获得购房资格认定结果后即时锁定,一段时间内仅能报一个楼盘。普遍观点认为,武汉后续部分热点楼盘盲目登记的现象有望减少,市场交易或受影响。
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